Poikkeamislupa
- Lupa tai muu velvoite
- Keuruu
- Julkinen palvelu
Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laat ...
Toimi näin
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
- ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
- asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
- asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
- selvitys naapureiden kuulemisesta.
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Poikkeamislupaa haetaan Lupapiste-palvelun kautta. Rakennusvalvonta vastaanottaa hakemukset.
Poikkeamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Poikkeamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa.
Lupahakemukseen tarvittavat liitteet:
- Todistus rakennuspaikan hallintaoikeudesta (rakennusvalvonta lisää)
- Tonttikartta ja kaavaote (rakennusvalvonta lisää)
- Asemapiirros ja hankkeesta riippuen muita pääpiirustuksia
- Selvitys naapurien kuulemisesta (kunta voi pyynnöstä kuulla naapurit, maksullinen)
Tarvittavat liitteet vaihtelevat hankkeen ominaisuuksien mukaan. Rakennusvalvonta voi tarvittaessa pyytää lisäselvityksiä hakemuksen käsittelyn aikana.
Opastusta hakemuksen tekemiseen saat rakennusvalvonnalta.
Kenelle ja millä ehdoin
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Poikkeamisluvan myöntämisen edellytyksenä on rakentamislaissa säädettyjen edellytysten täyttyminen. Poikkeamiseen on oltava erityinen syy. Harkintavalta poikkeamisluvan myöntämisestä on kunnalla.
Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Määräaika
Lupaa on haettava ennen varsinaisen rakentamisluvan hakemista.
Käsittelyaika
Lupa käsitellään noin kolmen kuukauden kuluessa, mikäli hakemus liitteineen on kunnossa.
Voimassaoloaika
Lupa on voimassa enintään kaksi (2) vuotta.
Tausta ja lainsäädäntö
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.