Poikkeamislupa

Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.

Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:

• ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
• asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
• asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
• selvitys naapureiden kuulemisesta.

Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.

Päätökset haetaan aina kirjallisesti. Poikkeamisluvista ja suunnittelutarveratkaisuista päättää Vimpelin kunnanhallitus. Käsittely edellyttää jäljempänä mainittuja asiakirjoja.

Hakemuksen asiakirjat

Varsinainen hakemus asianmukaisesti täytettynä.

Ympäristökartta (4 kpl)

Haja-asutusalueella ote rekisterikartasta ja asemakaava-alueella ote asemakaavasta.

Asemapiirros (4 kpl)

Asemapiirrokseen merkitään ainakin:

Rakennuspaikan rajat mittoineen

Kiinteistön ja sitä rajoittavien tilojen kiinteistötunnukset

Mittakaava (käytetään yleensä mittakaavaa 1:200 tai 1:500)

Kerrosalalaskelma yhteenlaskettuna sekä jaoteltuna rakennuksittain ja kerroksittain

Pohjoisnuoli

Pääsy piha-alueelle, kiinteistön liikennejärjestelyt sekä autopaikkajärjestelyt

Rakennuksen sijoittamiseen vaikuttavat kaapelikanavat ja voimajohdot

Vesijohdot ja viemärit sekä jätevesien käsittelyalueet

Rantarakennuspaikoilla rakennuksen etäisyys rannasta

Kerrosluku

Rakennuksen etäisyys rajoista. päämitat ulkoseinien ulkopinnoista mitattuna

Rakennuspaikalle rakennettavat, olevat ja purettavat rakennukset

Korkeussuhteet ja rajat riittävän laajasti

Asemakaava-alueella kaavamerkinnät: korttelit, tontti, puisto, katu jne.

Pätevän suunnittelijan laatima ja nimikirjoituksellaan varmentava

Rakennuspiirustukset tai alustavat suunnitelmat

1 sarja per rakennus

Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta

Lainhuutotodistus (hankittava maanmittauslaitokselta) tai kauppakirja

Vuokrasopimus ja lainhuutotodistus

Valtakirja, mikäli hakija on muu kuin omistaja tai haltija

Tarvittaessa kaupparekisteriote, josta ilmenee yhtiön nimenkirjoitusoikeus ja tarvittaessa valtakirja

Kiinteistörekisterikartta (hankittava maanmittauslaitokselta)

Selvitys naapurien kuulemisesta

Lomake asianmukaisesti täytettynä ja nimikirjoitukset oikeaksi todistettuna

Naapureille on kuulemisen yhteydessä esitettävä hakemusasiakirjat

Tarvittaessa lisäksi

Lohkomis-/ tietoimituskartta yms.

ELY-keskuksen liittymälupa

Hakemuksessa on esitettävä arvio poikkeamista koskevan hankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut.

Hakemusasiakirjojen tulee olla arkistokelpoisia eli asiakirjoissa ei saa olla teippejä, niittejä tai limaa.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.

Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.

Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.

Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.

Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.