Poikkeamispäätös

Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.

Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:

• ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
• asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
• asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
• selvitys naapureiden kuulemisesta.

Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.

Poikkeamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi palvelun kautta. Lupapisteessä voi myös esittää kysymyksiä hakemukseen liittyen.

Hakemuksen liitteet

• Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta.
• Valtakirja, jos hakija muu kuin omistaja tai edustaessa useampaa omistajaa.
• Sijaintikarttaote.
• Kaavakarttaote ja kaavamääräykset.
• Tarvittaessa liittymälupa yleiselle tielle. Uusi liittymä tai liittymätyypin vaihtuminen.
• Naapurien kuulemiset tai pyyntö kaupunki kuulee naapurit. Palvelu on maksullinen.
• Asemapiirros, jossa tulee näkyä myös kaikki kiinteistöllä olemassa olevat rakennukset ja rakennelmat hakemuksen kohteena olevan lisäksi.
• Rakennusoikeuslaskelma, laskelmassa on huomioita olemassa olevat ja mahdollisesti purettavat rakennukset ja rakennelmat.
• Selventävät lupapiirrokset: pohja, leikkaus ja julkisivut, joista voidaan päätellä maisemaan ja rakennettuun ympäristöön sopivuutta sekä tarkistaa kerrosalat ja käyttötarkoitukset.
• Lausunnot. Rakennusvalvonta pyytää tarvittavat viranomaislausunnot mm. museoviranomaiselta Lupa- ja valvontavirastolta, maankäytöstä.

Vähäiset poikkeamiset käsitellään rakentamisluvan yhteydessä. Vähäinen poikkeaminen voi koskea esim. pientä rakennusoikeuden tai rakennusalan ylitystä, teknistä ominaisuutta tai materiaalia tai väriä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.

Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.

Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.

Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.

Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.