Rakennusvalvonta
- Lupa tai muu velvoite
- Marttila
- Julkinen palvelu
Uusi Rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025.
Rakentamisessa noudatetaan kunnavaltuuston vahvistaa rakennusjärjestystä. Rakennusvalvonnan suorittamista lupavalmisteluista, katselmuksista, tarkastuksista, neuvonnasta sekä niihin liittyvistä yleiskuluista peritään kunnanvaltuuston vahvistaman taksan mukainen rakennusvalvontamaksu.
Toimi näin
Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.
Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö.
Hakijana voi olla ainoastaan rakennuspaikan haltija tai omistaja. Hallintaoikeuden selvityksenä tulevat mm. kysymykseen todistus viimeksi myönnetystä lainhuudosta, jäljennös kauppakirjasta, lahjakirjasta tai vuokra-sopimuksesta. Mikäli hakemuksen perusteeksi on saatu alueellisen ympäristökeskuksen poikkeamispäätös, on tätä koskeva päätös liitettävä asiakirjoihin alkuperäisenä lainvoimaisuustodistuksella varustettuna. Lainvoimaisuustodistuksen antaa hallinto-oikeus tai korkein hallinto-oikeus.
Tavallisesti omakotitalon rakennusluvan hakemuksessa tulee olla seuraavat liitteet:
lupahakemus
kiinteistön hallintaoikeuden selvitys (esim. lainhuutotodistus, kaupparekisteriote)
selvitys naapureille tiedottamisesta
karttaote / asemakaavakarttaote
tontin rakennettavuusselvitys (pohjatutkimus ym.)
suunnitelmat sähköisesti Lupapiste.fi palveluun (asema, pohjat, julkisivut, leikkaukset, hormi)
naapurien kuuleminen ja työmaataulu
Rakentamista koskevan hankkeen vireille tulosta on ilmoitettava naapurikiinteistöjen omistajille / haltijoille. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on tiedotettava tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu ennen rakennustyön aloitusta.
Kenelle ja millä ehdoin
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Määräaika
Marttilan rakennusvalvontaviranomaisena toimii tekninen lautakunta. Sen alaisena viranhaltijana toimii rakennustarkastaja, jona Marttilan kunnassa toimii rakennus- ja kiinteistöpäällikkö. Tekniseen lautakuntaan kuuluu 7 jäsentä. Tekninen lautakunta kokoontuu aina tarpeen vaatiessa, pääsääntöisesti kuukauden ensimmäisenä keskiviikkona Marttilan kunnanvirastossa. Kokoukseen tarkoitetut lupa-asiakirjat tulee toimittaa rakennusvalvontaan kahta viikkoa ennen kokousta.
Tausta ja lainsäädäntö
Asuinrakennusten rakentamiseen sekä tietyt raja-arvot ylittävään muuhun rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös esimerkiksi rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Asiasta säädetään rakentamislaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä, milloin rakentamistoimenpiteisiin tarvitaan lupa.
Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista ja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyölle täytyy nimetä muun muassa ammattitaitoinen pääsuunnittelija sekä päävastuullinen toteuttaja.
Alueidenkäyttölaki