Rakennusvalvontapalvelut

Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.

Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.

Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.

1. lupahakemuslomake toimitetaan yhtenä kappaleena, täytettynä ja allekirjoitettuna. Hakemus on kaikkien rakennuspaikanomistajien / haltijoiden allekirjoitettava tai heiltä on oltava valtakirjat

2. selvitys omistusoikeudesta * (esim. kopio kauppakirjasta, lainhuutotodistuksesta tai vuokra-sopimuksesta ), lainhuutotodistus saa olla maksimissaan 3 kk vanha

3. ote pohjakartasta *

4. ote yleis- tai asemakaavasta*

5. RH1-lomake täytettynä ja allekirjoitettuna.

6. rakennuspiirustukset;

);;.> asemapiirros (mk 1:200 tai 1:500) 3 kpl

);;.> pohjat, (+hormipiirros) 2 kpl

);;.> leikkaus / leikkaukset materiaali- ja korkomerkinnöin 2 kpl

);;.> julkisivut 2 kpl

7. naapurinkuuleminen

Kuulemisessa naapurille (kiinteistön omistaja /-t) on esiteltävä rakennussuunnitelmat ja hyväksyntänsä merkkinä naapuri laittaa allekirjoituksensa yhteen asemapiirroksen nimiösivuun.

Asiakirjat tarvitaan luvanhaussa. Hankkeesta riippuen myös muita liitteitä saatetaan vaatia ennen käsittelyä, esim. maaperätutkimus, perustamistapalausunto, energiatodistus, taloyhtiön suostumus, pääsuunnittelijan muistilista, jätevesien käsittelysuunnitelma jne.

Lisäksi joko hakemuksen liitteenä tai viimeistään ennen työhön ryhtymistä: Vastaava työnjohtaja (-t) hakemus, pääsääntöisesti vastaava työnjohtaja tarvitaan kaikkiin rakennusluvallisiin kohteisiin. Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksyttävällä tulee olla rakennusalan tutkinto ja aikaisempaa kokemusta vastaavan kohteen kaltaisesta rakentamisesta. * Liitteiden 2. - 4. puuttuessa rakennusvalvonta tulostaa ne ja tulostettavista liitteistä veloitetaan voimassa olevan taksan mukaisesti.

Rakennusluvan sijasta voidaan Ulvilassa enintään 15 m2:n ja Kullaalla 30 m2:n eristämätön talousrakennus tai rakennelma (esim. aitta, varasto, huvimaja, grillikatos, terassin kattaminen) rakentaa toimenpideilmoitusmenettelyllä. Rakennus tulee pääsääntöisesti sijoittaa kaava-alueella 4 m naapurin rajasta ja 8 m naapurin rakennuksesta. Haja-asutusalueella etäisyys rajasta 5 m. Naapurin kirjallisella suostumuksella on mahdollista rakentaa lähemmäs rajaa, ei kuitenkaan 8 m:ä lähemmäs naapurin olemassa olevaa rakennusta (tarvittaessa paloa estävä rakenne).

Rakennus/rakennelma tulee sijaita muiden rakennusten kanssa samassa pihapiirissä.Toimenpideilmoituksenkoonti:

1. lupahakemuslomake toimitetaan yhtenä kappaleena. 2. asemapiirros tai ote pohjakartasta, jossa rakennus mitoitettuna paikoilleen (päämitat sekä etäisyys lähimmästä rajasta sekä lähimmästä rakennuksesta) ,

Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Asuinrakennusten rakentamiseen sekä tietyt raja-arvot ylittävään muuhun rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös esimerkiksi rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Asiasta säädetään rakentamislaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä, milloin rakentamistoimenpiteisiin tarvitaan lupa.

Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista ja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyölle täytyy nimetä muun muassa ammattitaitoinen pääsuunnittelija sekä päävastuullinen toteuttaja.