Rakentamislupapalvelut
- Lupa tai muu velvoite
- 4 kuntaa
- Julkinen palvelu
Forssan kaupungin seudullinen rakennusvalvonta hoitaa Forssan kaupungin, Jokioisten kunnan, Ypäjän kunnan ja Humppilan kunnan rakentamislupa-asioita. Kunnissa on omat viranomaislautakunnat.
Seudullisessa rakennusvalvonnassa lupa-asioita ratkaisee rakennustarkastajien lisäksi lvi-tarkastusinsinööri.
Lisäksi lupasihteerit hoitavat rakennusvalvonnan muita juoksevia asioita kuten esimerkiksi laskutu ...
Toimi näin
Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.
Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.
Uuden rakentamislain myötä tehtyjen lautakunnan delegointijen myötä johtava rakennustarkastaja myöntää kaikki rakentamisluvat, lukuun ottamatta lvi-tarkastusinsinöörin myöntämiä.
Rakentamislupaa haetaan sähköisen asiointipalvelun (asiointi.fi) kautta. Rakentamistoimenpiteen sähköinen lupahakemuspohja opastaa täyttämään tarvittavat tiedot ja liiteasiakirjat. Tarvittaessa lisäopastuksia ja neuvoja saa lupahakemuksen viestikentän kautta lupa-asian käsittelijältä.
Sähköiseen asiointipalveluun pääsee kaupungin etusivulta sähköinen asiointi luomalla tunnukset rakennusluvat ja hakemukset palveluun.
Rajanaapurien kuulemiset hoitaa luvanhakija. Hakijan päättäessä, rajanaapurien kuulemisen voi toteuttaa maksullisena palveluna rakennusvalvonnan toimesta. Sähköisestä asiointipalvelusta luvanhakijalla on itse kuulessaan mahdollisuus tulostaa rajanaapurien kuulemiseksi valmis kuulemislomake.
Kenelle ja millä ehdoin
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Rakentamisluvan hakeminen edellyttää useimmiten pätevän talonrakennusalan suunnittelijan laatimia pääpiirustuksia; asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkauspiirustus ja julkisivupiirustus.
Rakentamista ja lupatarvetta rakentamislain ja kaavojen lisäksi ohjaa Forssan kaupungin rakennusjärjestys.
Rakentamislain mukainen 1.1.2026 voimaan tuleva rakennusjärjestys vapauttaa tietyin edellytyksin vähäiseksi katsottuja rakentamishankkeita ja toimenpiteitä. Kuten esimerkiksi aidat, tietyn kokonaistehon aurinkojärjestelmät, ilmalämpöpumput, savupiiput, jne. Lupatarpeen vapautuksesta huolimatta tulee noudattaa rakentamiselle asetettuja määräyksiä ja ohjeita. Rakentamisen suunnittelussa tulee huomioida myös suojellut rakennukset, arkelogiset kulttuuriympäristöt, maisemalliset ympäristöt ja luontoarvot. Arvojen huomioiminen vaatii kyseessä olevan asian vastuuviranomaisen lausuntopyyntöä ja lausuntoa.
Lupatarpeen vapautuksesta huolimatta tulee rakentamishankkeesta tai toimenpiteestä laatia asiaankuuluvat talonrakennusalan pätevän suunnittelijan laatimat pääpiirustukset sekä on toteutettava rakentamisaikasta valvontaa (vastaavaa työnjohtaja) sekä asiakirjojen dokumentointia ja arkistointia.
Rakentamisluvasta vapautettu rakentamishanke tai toimenpide poiketessaan kaavasta, määräyksistä ja säännöksistä vaatii aina poikkeamisluvan. Poikkeamislupaa haetaan rakentamisluvissakin käytetyn sähköisen asiointipalvelun kautta.
Määräaika
Rakentamislupaa on haettava hyvissä ajoin ennen rakennustyöhön ryhtymistä. Hakijan on varattava riittävästi aikaa rakennusvalvonnan lupa-asiakäsittelyyn sekä mahdolliseen viranomaisen lausuntojen vaatimaan lausuntoaikaan. Viranomaisten lausuntoaikaan on varattava aikaa vähintään 2- 3 viikkoa. Rakentamislupapäätöksen muutoksenhakuaika on 7 + 30 vuorokautta. Rakennustyöt voidaan aloittaa, kun haettu rakennuslupahakemus on saanut lainvoiman ellei hakemuksessa haeta rakennustyön aloittamisoikeutta.
Käsittelyaika
Tavanomaisten rakentamislupien käsittelyaika on noin 2 - 3 viikkoa. Rakennusvalvonnan naapurien kuuleminen ja mahdollisesti tarvittavien lausuntojen saaminen pidentää käsittelyaikaa noin 2-3 viikolla.
Voimassaoloaika
Rakentamisluvan mukainen työ on aloitettava 3 vuoden aikana lupapäätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta. Rakennustyön aloittamiseksi on mahdollista hakea jatkoaikaa erillisellä hakemuksella enintään 2 vuotta. Voimassa oleviin rakentamislupiin on mahdollista hakea erilisellä hakemuksella jatkoaikaa rakennustyön loppuunsaattamiseksi enintään 3 vuotta kerrallaan. Rakentamislain mukaan rakennustyö on saatettava valmiiksi viimeistään 10 vuoden aikana.
Tausta ja lainsäädäntö
Asuinrakennusten rakentamiseen sekä tietyt raja-arvot ylittävään muuhun rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös esimerkiksi rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Asiasta säädetään rakentamislaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä, milloin rakentamistoimenpiteisiin tarvitaan lupa.
Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista ja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyölle täytyy nimetä muun muassa ammattitaitoinen pääsuunnittelija sekä päävastuullinen toteuttaja.
Alueidenkäyttölaki